美国留学衣食住行之南加州大学校外住宿篇

2016-08-04 17:05

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1、基本情况

南加利福尼亚大学USC周围的治安相对来说北面最好（Vermont Avenue 以东，Figueroa Street 以西，23rd street以南)，因而成为大多数新生找房的首选区域。住在这片区域有以下几个好处：

Ø 经常有USC的校警巡逻，相对安全；

Ø 学校的校车（Tram，时间和路线请查看这里）覆盖这一地区，上学和回家都很方便；

Ø 学校的免费Campus Cruiser也可以到达这些地区（更多信息请查看这里）。

学校西面（Normandie Ave以东，Jefferson Blvd以南，Exposition Blvd以北）也有大量公司和私人的房屋出租，很多USC学生都住在这个区域。Campus Cruiser同样可以到达这些地区。西边的房租相对便宜，同时比较靠近中国学生最多的工程学院。此外，学校的西北和西南也有许多住房可供选择。

在开始找房前，你首先应当确定预算，然后根据你的预算去找相应的住处。一般来说，USC附近的房租从$550/月－$1200/月不等。如果你的房租预算低于$500/月，那么你要做好和别人合租一间卧室的准备。和多人一起合租一栋 townhouse 或者一个大的apartment是比较不错的选择，比起单独租One bedroom apartment或者studio要便宜很多。缺点是要找到多人合租有时是比较困难的，而且对公用区域的使用可能会造成些不便。一般地，一个单独的 bedroom（指一个卧室，客厅厨房共用）月租金在550美元至800美元，Studio（自用厨房和一个房间相联，没有单独的卧室）在800美元至1100美元不等，One bedroom（独立卧室外加一个自用厨房）在900美元至1200美元，2-bedroom（独立卧室外加一个自用厨房）在1200美元至1400美元，都是可以接受的价格范围（这里只是估价，因为房租每年都在上涨，所以实际价格可能略高于这个范围）。

租房前要签租房合同（lease）并缴纳押金（security deposit），一般来说金额等同于一个月的房租，有的房东也要求事先交最后一个月的房租。租房合同的时间可以是半年，十个月，一年或者按月租，具体情况和房东协商。一般合同期限越长，相应的折扣就应该越多。签租房合同的时候不要因为害怕说英文就不去讨价还价，尤其是当你从私人业主那租房时，月租金（monthly rental）和押金都是可以讨价还价的。要注意的一点是：如果你发现要租住的房间有损坏需要修理，一定要在签约之前请房东写一个书面的承诺，写清楚多少天修好并请房东签字；如果无法修理，一定要写明损坏情况，让房东签字，以免将来被扣押金。

如果你遇到自己解决不了的情况，请和学生会（点击这里）联系。另外，别忘了经常询问老生以及和同来的同学交换信息，你到南加利福尼亚大学遇见的第一个新同学，也许就会成为你以后的室友，甚至是一生的朋友，一定要珍惜！

2 、临时住房

如果你在来洛杉矶之前未能联系好住房，那么可以考虑以下几个临时的住房选择：

Ø Vagabond Inn临时客栈

Address：3101 S. Figueroa ST, Los Angeles, CA 90007, phone: 213-746-1531. 这是南加利福尼亚大学附近最便宜的旅馆，给USC新生的优惠价是每晚在71美元或以上，是单独的一个房间，一般有两张床，可以住两个人。

Ø Radisson hotel雷迪森旅馆

Address:3540 South, Figueroa ST, Los Angeles, CA 90007, Tele: 213-748-4141.

USC rate: $130/night. 此处优点是离学校非常近，只有几十米，缺点是价格有点贵。

Ø Vermont motel 汽车旅馆

Address: 1717 S. Vermont Ave. Los Angeles, CA 90006, (Vermont Ave. cross Washington ST) Tele: 323-730-1578, Rate: $52/night. 此处的缺点是离学校相对来说比较远了，有两至三英里之遥。

另外你可以时刻关注USC CSSA BBS 中的住房信息，很多中国学生内部的住房信息都在这里公布。相关链接：点击这里。如果你实在找不到临时住房，被安排暂时住在老生家里，千万注意这不是老生的义务。请你在离开老生家之前，主动向老生提出分担一些费用，建议十五到二十美元/天。

3、如何寻找房源信息

南加利福尼亚大学学校住房，关键需要提前申请，要看这里或者USC OIS信息咨询这里。USC 的宿舍申请竞争非常激烈，如果你想申请学校的宿舍请尽早行动。大部分中国学生都选择在学校附近租房。2005 年 CSSA 开辟了中国学生学者论坛：USC CSSA BBS。你也可以从中找到租房子信息。进入论坛有两种方式：

Ø 进入 CSSA 网站：点击这里，然后点击主页右侧的BBS进入；

Ø 进入这里。注意这个论坛的回帖及某些帖子的浏览需要注册。

另外，你可以在Google Group中的 usc.forsale 以及此网址等处查询住房信息。进入Google Group的方法：在此网址选择groups后，输入usc.forsale，搜索后就会显示所有的有关买卖的信息（包括房子信息）。

如果你已经来到南加利福尼亚大学，可以在学校附近逛逛。如果你看见房子外面写着For Lease和电话号码，你就可以直接打电话给房东或房屋管理者询问租房信息。如果你想在特定的地段找到房子的话，这种方式是比较推荐的！不过，使用这种方式同学们需要格外注意安全，尽量避免在无人或偏僻的街道上独自行走。

除此之外，USC 校报Daily Trojan上每天都有大量的出租房信息。另外，散落在校园里的news post上，也经常充斥着房源信息。找房的同学可以多加关注。还可以试着给学院里的人发信，问问有没有已经要走的同学有房子可以继续承租的。

还有以下列出的是部分Property management companies的网站供大家参考（排名不分先后），对大家租房也有所帮助：

租房网一、租房网二、租房网三、租房网四、租房网五。

4、常见问题

问题一：学校附近哪个区域治安更好些？在这个区域外可以租房吗？

USC以北是公认的治安最好的区域。大多数刚来USC的新生都选择在北边找房。然而，这并不意味着其他区域不能住。有相当多的学生居住在USC以西，或者西北和西南，一样生活得有声有色。需要了解的是，USC周边的治安都不太好—这点从隔三差五就能收到的crime alert中就可见一斑。不过你也不要紧张，无论你住在哪，只要自己多注意提防，就能大大降低危险发生的可能性：不要边走路边使用手机，不要将贵重物品放在显而易见的地方，天黑后不要一个人上街，如果一定要在晚上出门，找人陪同，使用安全些的交通工具，避免在阴暗的街道上行走，等等。

问题二：如何在搬入租住房子的时候，保护自己的权益？

在搬入之前，应当仔细检查房间是否有冷热水、门窗是否完好等基本情况。如果你发现要租住的房间有损坏，需要修理的，一定在签约之前要房东写一个书面的承诺，写明若干天修好并请房东签字；如果无法修理，一定让写明损坏情况，让房东签字，以免将来被扣押金。另外，别忘了经常询问老生以及和同来的同学交换信息哦。搬入新房，往往要交纳押金。按照加州法律规定，当租约期满，房客按照租约搬出房间之后的一个月内，房东应当把押金退给该房客。只有当房客违约，或者房间损坏超过正常磨损（beyond normal wear and tear）的时候，房东才可以酌情扣除部分或者全部押金。南加大附近的个别房东缺乏商业道德，无故扣除押金的情况是时有发生。更令人无法容忍的是，个别房东知道我们人生地不熟，专拣国际学生欺负。甚至有一家相当规模的公司，一旦遇到国际学生，扣押金便如狼似虎。所以，强烈建议有志青年为了我们共同的福址，依法维护自己的权益。

假加您立下了维护权益这个志向，而同时又没有从朋友那里听到对未来房东的赞誉之词。那么，建议您在搬入房间的时候，做如下准备；当然，几百元钱的押金而已，如果您嫌麻烦，也可以不必做以下这些工作：

Ø 在搬入房间以前，请几位朋友和您一同检查房间的设施（房东在场最好，不在场也没关系）；

Ø 和朋友一起用相机在房间内照相。房间（包括厨房、厕所）的全景照；墙上的洞、地毯的污垢，房间里的任何问题，要分别拍特写；洗手池、厕所马桶之类不易打扫的角落也要特写，以免被诬陷；最后，请您的朋友在房间里照一张摆拍，表示当时他在场。

Ø 最好用胶卷相机，带日期的就更棒了；照完一两卷，立即冲洗，并且最好请朋友在照片背面签名。如果用数码相机，最好立即刻成CD，并且由您和您的朋友在CD上签上大名、日期。

最后一条：如果您和原房东就退押金的问题发生分歧，根据需要，在交涉过程中可以作出马上就要打官司的样子。但是，通过法律手段拿回押金也有很大局限性：一般法庭程序繁琐，久拖不决；小额法庭的判决如要强制执行仍很麻烦。以上的精心准备，其实主要目的是让房东知道：I am serious about the deposit. I am prepared to go to court if necessary。这样，房东也就不大敢乱来了。同时，要适时妥协，未必把要回全部押金作为唯一目标。

问题三：如果我希望采取法律手段解决我和房东之间的纠纷，应该如何处理？

学校的图书馆有一本好书：Renters' Rights: The Basics 。该书属于 Electronic Resource，在学校图书馆里任何一台计算机上都可以看。如果最后真到了打官司那一步，下面这两本书也可以在学校图书馆借到：

The Dos and Don'ts of Using The Small Claims Court

Using The Small Claims Court: A Handbook For Plaintiffs and Defendants

问题四：假如我的房间没有电话插口，房东是否有义务为我安装？

是的。但是，假如是一套House（比如三室一厅），只要整套房子有一个插口，房东的义务就算尽到了。仅仅因为一间卧室里没有插口，就到法庭上控告房东，这可不是个好主意。

问题五：如果房东拒绝维修房间内的设施，我该怎么办？

最好的办法是和颜悦色地和房东交涉，晓之以理，动之以情，直到他良心发现。如果实在没办法，必须采取行动，这里面还要分两种情况：

Ø 如果房间里需要维修的设施是健康生活和安全不可缺少的（例如冬天的Heater、门窗），您可以给房东寄一封信，限他一定时间内修理（一般十天左右吧）。如果他坚持不闻不问，您可以自己雇人修好，然后留好收据；房子的月租金，减去修理费，就是您下个月应交的房租。

Ø 如果房间里需要维修的设施不是健康生活和安全不可缺少的（例如室内的壁橱），那么您就不可以采取上面的措施。如果诉诸法律，只有在判决以后才可以依据判决维修。

问题六：出租房源信息的网址有哪些？最常用的是哪个？

Ø 中国学生学者联谊会BBS：点击这里。

Ø Google Group 中的 uscforsale：进入谷歌网站，点击 groups，搜索 usc.forsale即可。贴心小提示：按日期排列信息（两年前的广告就不必看了)。

Ø 点击这里：搜索范围请选择central LA，户型和价格范围按你的个人情况而定。在搜索栏中输入 USC 后，就会显示USC附近的房屋信息。

来源：南加利福尼亚大学留学生活指南

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