美国留学租房门道深，如何规避“连环”陷阱？-上海新东方学校

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　　听闻许多留学生都有过类似的经历，他们说，在美国租房就是撞大运，五分凭猜，五分靠蒙，如果能够租到一处称心如意的房子，应该也算得上是人品爆棚了。

　　在租房过程中，各种黑心中介，各式无良房东，各类奇葩室友，五花八门的招式与陷阱是一个接着一个，简直就像是入了一个连环“坑”，令很多小伙伴们都糟心不已。

　　如此说来，赴美留学生们在当地岂不是就找不到一个心仪的“家”了吗?当然NO!各位小伙伴们莫要忙慌!这里，学长就来分享一些在美国租房时的几大注意事项，教大家绕开租房陷阱，“智斗”渣房东!

　　居住环境安全至上

　　身处异国，独自求学生活，居住安全的重要性自然不用多言。但在选择房源时，有几个关键点是需要特别注意的。比如，在看房时，一定要多多留意房子周边的生活环境，查看所在区域的治安情况，尽量选择名声较好，较为安全的地区，必须要避开犯罪率高发，或是治安较差的地区。还要注意社区内的安全设施，比如是否装有监控设备，是否设有门禁，是否有保安巡逻，照明情况如何，楼道内的安全设施是否齐备等问题。从房屋本身来说，还要注意观察房屋的内部设施，比如房间的门窗是否牢固等，如果有异常情况，一定要让房东尽快解决，逐一排查潜在的安全隐患。通常情况下，在美国有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。另外，还有一点值得注意的是，在租房之前，要多与房东直接进行沟通交流，可以多了解一些房东的人品以及性格，如果确认此人为传说中的“黑房东”，即使房子再好，租金再便宜，也最好不要租住。

　　看懂租房合同

　　签订合同是整个租房流程中最需要大家引以为重的一个环节，有不少留学生在签合同之时，由于缺乏这方面的经验，忽略了一些关键细节，从而造成了一定的经济损失。因此，在签订合同前，请大家一定要仔细、认真地阅读合同中每一项条款，不要因为其内容繁琐复杂，或是法律术语太多就一扫而过，这样极易陷入租房雷区。如果英文能力实在有限，也可以向专业人士，或是信得过的朋友寻求帮助。为了避免踏入“霸王条款”与“文字游戏”之类的陷阱，在租房前需要弄清楚房租中具体包含的费用有哪些，比如水、电、煤以及冬天的采暖费用，是否还有什么其他额外自付的费用，是否有对自己不利的条款等。另外，还要询问清楚房东对租客人数的限制，是否可以饲养宠物，对房屋的布置装饰有什么要求等。切记，在租房前，千万要将合同的全部内容都弄清楚，不懂之处要第一时间询问房东，确认无误后再签字。

　　白纸黑字立证

　　为了防止在日后与房东之间发生矛盾纠纷，建议大家要求房东将所有的协议，以及所存在争议性的问题，都以单独条款的书面形式，逐一罗列并注明在合同中。并且要注意保存好与房东的通讯记录，以防患于未然。如果有口头协议，也一定要随后进行书面确认，不要轻易相信所谓的“口头承诺”，它是不具备任何法律效应的。另外，在租房期间，可能还会出现一些房屋及其所属设施的维修问题，比如，若是房屋有漏雨现象，或者某项设施在使用过程中有什么质量问题，或是出现什么故障，需要谁来负责修理，其费用又由谁来承担，最好都要以书面形式提出，并把需求写清楚交给房东，然后双方确认签字，注明日期，并自留一份备份。如果房东口头答应帮你修理，你可以自写一封短信给房东确认。无论在什么情况下，在与房东间有任何协议之时，建议大家都要以书面形式，白纸黑字立证，可有效免于后患。

　　有依法维权意识

　　在租房时，不经意间就会掉进无良房东和黑心中介精心布置的陷阱中，比如，房东各种不讲信用，乱收生活费，随意涨房租，莫名其妙地扣取押金，无故拖欠押金等，简直赚足了留学生的大把辛酸泪。为了不让这些惨痛的教训发生在自己身上，大家一定要有依法维权的意识。比如在入住之后，房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋能防风、挡雨，有供暖设施，提供水、电、煤气，有良好的清洁卫生条件和安全条件等。一旦出现问题，要及时通知房东解决，如果房东拖拖拉拉，不想积极配合处理，要主动找房东谈话，共同商定解决办法，但尽量避免惹上官司。如果房东一直没能尽责，可通知房检人员，他们通常可以勒令房东对房屋进行维修;也可向市政部门，如卫生、安全部门投诉，每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。如寻求法律保护，可向当地的民事专门法庭起诉，美国的院校一般都会有免费的法律顾问可供咨询。

　　保护个人隐私

　　与来自其他国家的留学生相比，我国学生的个人隐私保护意识较为薄弱，如果不慎被一些不法分子窃取到个人相关信息，对自己是极为不利的。独自在外租房时，更要多加小心。在美国租房中，租客与房东间最常见的纠纷问题，除了租金与押金，就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。一般情况下，房东是不可以随意进入正在出租期的房子的。如果房东因修理房屋等事由来访，必须提前24小时通知租客，否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。所以，全面地理解租约中有关隐私权的条款，可以帮助大家有效保护自身权利。如果是与房东合住，那就意味着租客要“牺牲”一部分自由，不得不遵守房东的一些规定了。如果是与室友合租的情况下，大家也要注意个人物品以及隐私信息的保护，不要让他人随意出入自己的房间，拿取自己的物品，必要时建议将房间上锁。

　　以上就是在美国租房过程中需要格外注意的几点问题，希望可以帮助到大家。此外，学长再次提醒各位赴美留学生们，一个人出门在外，万事都要小心谨慎，遇事多加考虑，凡事多留心眼，这样总是没错的。最后，祝大家都可以租到理想的好房，并在此展开一段充实而愉快的留学生活!